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不動産を売るなら仲介?それとも買取?

自宅マンションの売却をする事になった場合、不動産会社に買取して貰うか、それとも仲介を依頼して購入者を探して貰うかを決めなければいけません。
どちらの方法にも一長一短がありますので、売主の希望や状況によって、どちらが得でどちらが損なのかは異なります。
また買取に対応できる不動産業者は大手に限定され、地場の中小業者は仲介にしか対応できないことが殆どです。
そういった意味でも、マンション売却を決断する初期の段階で、どちらの方法で物件を手放すのか決めておく必要があります。
ここでは、「買取」「仲介」のそれぞれの特徴について紹介しています。

 

マンション売却の際の比較

仲介と買取、それぞれの特徴について比較表にまとめてみました。
大きな違いとしては、「買取」はすぐに売却できるが金額が低め、「仲介」は時間や手数料は掛かるものの金額は高めといった特徴があります。

 

 

仲介

買取

購入者 未定 業者
仲介手数料 必要 不要
売却額 高め 低め
売却期間 長め 即時

 

なぜマンションを買取して貰うと低い金額になるのか?

仲介の場合、不動産屋には殆どリスクはありません。
インターネット媒体に掲載すれば多少の広告費は掛かりますが、月額固定で掲載契約をしている業者も多いので、追加費用が発生しない場合もあります。
それに比べ、買取の場合は売れなければ不動産会社の損になってしまいます。

 

そのためリフォームなどを行って物件をバリューアップして売り出すのですが、それでもすぐに売れるとは限りません。
買取費用やリフォーム費用も、自己資金ではなく銀行借入の場合が多いので、売れるまでの期間が長引くほど金利負担が増してしまいます。
不動産会社としては損しないように、少しでも早く、少しでも利幅を大きくといった計算が働くので、買い取り時は査定額が低めになってしまうのです。

 

マンション売却で買取を選んだ方が良い人とは?

以下のような場合、仲介よりも買い取りの方がお得だと言えます。

 

少しでも早く現金が欲しい
内覧されるのが嫌
売却に出しているのを知られたくない
瑕疵担保責任は嫌
面倒なのは嫌

 

反対に、売却までの期間は延びても構わないので、少しでも高く売りたい人は仲介を選択する方が良いでしょう。
買取は不動産会社のバリューアップの力量による所も大きいので、なるべく多くの業者から見積もりを取ってみて下さい。
当サイトで紹介している、「一括査定サイト」は、一度の入力で複数業者に依頼ができるので便利だと思います。

 

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物件を相場より高く売るにはちょっとしたコツがあります!
不動産売却は一生の間に何度もあるものではありません。
きちんと情報収集して損しない金額で売ることが大切です!

マンション売却